一、出示建筑服務(wù)

（一）、跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務(wù)

1.實(shí)際情況

一般納稅人或一般納稅人跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務(wù)，依據(jù)可用的記稅方式 ，依照2%的預(yù)征率或3%的增值稅率預(yù)繳增值稅。

注：經(jīng)營(yíng)者在同一地J 行政區(qū)范圍之內(nèi)跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務(wù)不適合。

2.預(yù)繳增值稅測(cè)算

（1）可用一般記稅方式 ：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(所有合同款和價(jià)外費(fèi)用-付款的工程分包款) ÷(1+10%)×2%

（2）可用簡(jiǎn)易征收：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(所有合同款和價(jià)外費(fèi)用-付款的工程分包款) ÷(1+3%)×3%

3.繳稅地址

向建筑服務(wù)發(fā)生地負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報(bào)。

（二）、出示建筑服務(wù)獲得預(yù)收賬款

1.實(shí)際情況

經(jīng)營(yíng)者出示建筑服務(wù)獲得預(yù)收賬款，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時(shí)，依據(jù)可用的記稅方式 ，依照2%或3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測(cè)算

（1）可用一般記稅方式 ：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(獲得的預(yù)收賬款-付款的工程分包款) ÷(1+10%)×2%

（2）可用簡(jiǎn)易征收：應(yīng)預(yù)繳增值稅=(獲得的預(yù)收賬款-付款的工程分包款) ÷(1+3%)×3%

3.繳稅地址

（1）按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的新項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅。

（2）按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求不用在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的新項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者在組織所在城市預(yù)繳增值稅。

二、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃

1.實(shí)際情況

經(jīng)營(yíng)者租賃的房產(chǎn)其所在城市與組織所在城市沒(méi)有同一縣（市、區(qū)）的，依據(jù)可用的記稅方式 ，按規(guī)定的增值稅率或預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測(cè)算

（1）可用一般記稅方式 依照3％的預(yù)征率預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳增值稅＝價(jià)稅合計(jì)銷(xiāo)售總額÷（1+10%）×3%

（2）可用簡(jiǎn)易征收依照5％增值稅率預(yù)繳稅款（除個(gè)人出租住房外）：應(yīng)預(yù)繳增值稅＝價(jià)稅合計(jì)銷(xiāo)售總額÷（1+5%）×5%

（3）個(gè)體戶(hù)出租住房增值稅率減征1.5%預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳增值稅＝價(jià)稅合計(jì)銷(xiāo)售總額÷（1+5%）×1.5%

3.繳稅地址

向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報(bào)。

三、出讓房產(chǎn)

1.實(shí)際情況

（1）一般納稅人和一般納稅人出讓其獲得（沒(méi)有建造）的房產(chǎn)，以獲得的所有合同款和價(jià)外費(fèi)用扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，出讓其建造的房產(chǎn)以獲得的所有合同款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售總額，依照5%的增值稅率或預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

（2）個(gè)體戶(hù)出讓其選購(gòu)的住宅，按規(guī)定足額交納所得稅的，以獲得的所有合同款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售總額，按規(guī)定差值交納所得稅的，以獲得的所有合同款和價(jià)外費(fèi)用扣減選購(gòu)住宅合同款后的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，依照5%的增值稅率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

注：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)公司不適合。

2.預(yù)繳增值稅測(cè)算

（1）以所有合同款和價(jià)外費(fèi)用做為預(yù)繳增值稅測(cè)算根據(jù)：應(yīng)預(yù)繳增值稅=所有合同款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

（2）以扣減房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的賬戶(hù)余額做為預(yù)繳增值稅測(cè)算根據(jù)：應(yīng)預(yù)繳增值稅=（所有合同款和價(jià)外費(fèi)用-房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

3.繳稅地址

向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報(bào)。

四、市場(chǎng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)業(yè)

（一）、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)公司

1.實(shí)際情況

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)公司，應(yīng)在接到預(yù)收賬款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測(cè)算

（1）可用一般記稅方式 ：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1+10%）×3%

（2）可用簡(jiǎn)易征收：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1+5%）×3%

3. 繳稅地址

一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的下月稅務(wù)申報(bào)期向負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅；一般納稅人應(yīng)在獲得預(yù)收賬款的下月稅務(wù)申報(bào)期或負(fù)責(zé)人稅務(wù)局核準(zhǔn)的繳稅限期向負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅。

（二）、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)公司

1.實(shí)際情況

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中的一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)業(yè)老新項(xiàng)目，可用一般記稅方式 記稅的，要以獲得的所有合同款和價(jià)外費(fèi)用，依照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

2.預(yù)繳增值稅測(cè)算

應(yīng)預(yù)繳增值稅=（所有合同款+價(jià)外費(fèi)用）÷（1+10%）×3%

3.繳稅地址

向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局預(yù)繳增值稅，向組織所在城市負(fù)責(zé)人稅務(wù)局納稅申報(bào)。

更終，提示大伙兒，這兒也是一個(gè)降稅豪禮哦！依據(jù)《G 稅總局有關(guān)一般納稅人增值稅免稅現(xiàn)行政策相關(guān)稅收征管難題的公示》（G 稅總局公示2020年第4號(hào)）第六條要求：依照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求理應(yīng)預(yù)繳增值稅稅金的一般納稅人，凡在預(yù)繳稅款地保持的月銷(xiāo)售總額未超出10萬(wàn)余元的，本期不用預(yù)繳增值稅。

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