有一位盆友有一間坐落于城區(qū)的占地面積200平方米的房子（非住宅）必須租賃，問現(xiàn)如今國家減稅政策，他這家房出租涉及到什么稅金？有什么政策優(yōu)惠？

1、個人出租房產(chǎn)（非住宅）涉及到的稅金關(guān)鍵有：

所得稅【增值稅率為5%，現(xiàn)行政策根據(jù)為《G 稅總局有關(guān)公布經(jīng)營者出示房產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)項目所得稅征繳管理方法暫行規(guī)定的公示》（G 稅總局公示2016年第16號）】、城建稅、教育附加費及地區(qū)教育附加費、土地稅、合同印花稅、房地產(chǎn)稅及其個稅。

這人房子出租期是1年，租金為90萬余元（含所得稅價），選用一次性扣除房租的方法扣除房租，本地域的土地稅征繳規(guī)范為8元/平米，城建稅為7%，教育附加費和地區(qū)教育附加費累計為5%。

根據(jù)政策法規(guī)，該項租賃業(yè)務(wù)流程的應(yīng)交所得稅為：90÷（1+5%）×5%＝4.285714萬余元；

但依據(jù)《G 稅總局有關(guān)一般納稅人增值稅免稅現(xiàn)行政策相關(guān)稅收征管難題的公示》（G 稅總局公示2020年第4號）四、《中華共和G 所得稅暫行條例實施辦法》第九條所指的別的本人，采用一次性扣除房租方式租賃房產(chǎn)獲得的房租收益，可在相匹配的租期內(nèi)均值平攤，平攤后的月付收益未超出10萬余元的，增值稅免稅。

因而，本例中平攤至各月為90÷12＝7.5萬余元是增值稅免稅的。

相對的，城建稅及其教育附加費和地區(qū)文化教育額外等都相對免稅。

依據(jù)《G 家財政部G 家稅務(wù)總有關(guān)執(zhí)行中小企業(yè)普慧性稅款免減現(xiàn)行政策的通告》(稅務(wù)總局〔2020〕13號)，該項租賃業(yè)務(wù)流程中的土地稅、合同印花稅、房地產(chǎn)稅都能夠遞減征繳。

應(yīng)繳土地稅：200×8×50%＝800元

合同印花稅：900000×0.1%×50%＝450元

2、那麼，在預(yù)估房地產(chǎn)稅和個稅時，是不是從房租中扣減應(yīng)征入伍的所得稅額呢？

出租房屋，依據(jù)《有關(guān)營改增后房產(chǎn)契稅房地產(chǎn)稅土增個稅計稅基礎(chǔ)難題的通告》（稅務(wù)總局〔2016〕43號）的要求：二、房產(chǎn)出租的，計稅房地產(chǎn)稅的房租收益沒有所得稅。四、……個人出租房屋的個稅應(yīng)納稅額收益沒有所得稅，測算房子出租個人所得可扣減的稅金不包含此次租賃交納的所得稅。

依據(jù)文中第五條：五、增值稅免稅的，明確計稅基礎(chǔ)時，交易量價錢、房租收益、出讓房地產(chǎn)業(yè)獲得的收益不扣除所得稅額。

故在預(yù)估房地產(chǎn)稅和個稅時，不可扣除應(yīng)征入伍而免稅的所得稅額。

年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅為：900000×12%×50%＝54000元

個稅：能夠扣減的有關(guān)花費（即該項租賃業(yè)務(wù)流程中交納的有關(guān)稅金）＝800+450+54000＝55250元

故年應(yīng)繳個稅為：(900000-55250)×（1-20%）×20%＝135160元。

在國家全力減稅政策的政策優(yōu)惠下，此項租賃業(yè)務(wù)流程省下了許多稅金。真情實意的真金子掉入老百姓的袋子。

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