商業(yè)服務(wù)租用房地產(chǎn)稅分成從價(jià)計(jì)稅及從租計(jì)稅，對(duì)自購(gòu)商業(yè)服務(wù)，一般以商業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)原值的70-80%按1.2%增值稅率明確本年度房地產(chǎn)稅；租賃商業(yè)服務(wù)按具體扣除的房租按12%明確月度總結(jié)應(yīng)交房地產(chǎn)稅。商業(yè)服務(wù)房產(chǎn)出租，出租人一般需依照9%征收率交納所得稅。

　　商業(yè)服務(wù)租用操作過(guò)程怎樣減少房地產(chǎn)稅及所得稅，設(shè)計(jì)方案租賃協(xié)議就變成在其中較為重要環(huán)節(jié)，文中就商業(yè)服務(wù)租賃協(xié)議中免租期和房租分為的設(shè)計(jì)方案對(duì)減少房地產(chǎn)稅、所得稅方式開(kāi)展淺談。

　　一、租用免租期設(shè)計(jì)方案

　　為使商業(yè)服務(wù)立即造成租用經(jīng)濟(jì)效益，一般在簽署租賃協(xié)議中，商業(yè)服務(wù)持有人會(huì)C諾 租賃期限內(nèi)給與租賃戶一定時(shí)間的早期室內(nèi)裝修等免租期特惠，但免租期內(nèi)是不是應(yīng)當(dāng)交納及其如何交納房地產(chǎn)稅仍未造成高度重視，造成稅務(wù)稽查，造成稅款滯納金，乃至被處在0.5倍至1倍的處罰。

　　依據(jù)《G 家財(cái)政部 G 稅總局有關(guān)按置殘疾人就業(yè)企業(yè)城區(qū)土地稅等現(xiàn)行政策的通告》（稅務(wù)總局〔2010〕121號(hào)）第二條：

　　因而公司在所簽署的租房合同協(xié)議書中“不確定性”免租期時(shí)間，以合同書明確的剛開(kāi)始租用時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；C諾 “明確”免租期的，能夠?qū)⒔o與承租人具體的免租期內(nèi)的房租特惠采用“銷售折扣”的方式來(lái)解決。因此，有關(guān)租賃房地產(chǎn)免交房租期內(nèi)房地產(chǎn)稅難題明文規(guī)定，對(duì)租賃房地產(chǎn)，租用彼此簽署的租賃協(xié)議C諾 有免交房租限期的，免交房租限期由產(chǎn)權(quán)年限任何人及出租方依照房地產(chǎn)固定資產(chǎn)原值，即從價(jià)計(jì)稅交納房地產(chǎn)稅。

　　如考慮到具體免減期內(nèi)產(chǎn)生的遲疑條文改動(dòng)導(dǎo)致的稅款和資產(chǎn)難題，可將支付時(shí)間作出C諾 ，以原具體C諾 支付時(shí)間做為連接點(diǎn)，以產(chǎn)生流轉(zhuǎn)稅的具體繳稅責(zé)任。

　　舉例子，假定某商業(yè)服務(wù)總建筑面積150平方米、修建成本費(fèi)為500萬(wàn)余元，租賃的企業(yè)總面積月付規(guī)范為每平米120元（月付18000元），租賃期1年，承租人規(guī)定三個(gè)月的免租期（即全部租賃期房租總共為：18000元/月*9=162000元，按12月攤薄月付，月付即是13500元），商業(yè)服務(wù)所在城市稅收要求房地產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)稅扣除占比為30%。

　　籌備前，免租期（前3月）出租人一月應(yīng)擔(dān)負(fù)的房地產(chǎn)稅（從價(jià)計(jì)稅）為：500*（1-30%）*1.2%/12=0.35萬(wàn)余元，租期（后9月）出租人一月應(yīng)擔(dān)負(fù)的房地產(chǎn)稅（從租計(jì)稅）為：18000元/月*12%=2160元。則全部租用期內(nèi)出租方需交納的房地產(chǎn)稅總共：3500*3+2160*9=29940元

　　該情況下不需C諾 免租期開(kāi)展籌備，立即按13500元/月明確全部租用限期的房租規(guī)范，均從租計(jì)稅房地產(chǎn)稅，則籌備后全部租用期內(nèi)出租方需交納的房地產(chǎn)稅總共：13500元/月*12%*12=19440元，可保持降稅折合10500元。

　　因?yàn)槊庾馄诘奶鼗輰?duì)承租人而言也獲得了具體反映，僅僅 在合作協(xié)議書中避開(kāi)“免租期”比較敏感條文，具體實(shí)行結(jié)果并沒(méi)有更改，租賃和租賃彼此都能接納。

　　二、租用類型設(shè)計(jì)方案

　　除租用房地產(chǎn)稅外，所得稅都是租賃協(xié)議需特別關(guān)心事宜，按現(xiàn)階段所得稅征繳現(xiàn)行政策，物業(yè)管理租賃稅率為9%，物業(yè)管理服務(wù)一般納稅人為6%，一般納稅人為3%，因而設(shè)計(jì)方案租賃協(xié)議時(shí)，能夠?qū)⒎孔夥植?，一部分為房租，剩下一部分為綜合性附加費(fèi)，一般按8：2或7：3設(shè)計(jì)方案，必須留意的是，需在綜合性附加費(fèi)的扣除與物業(yè)管理費(fèi)扣除企業(yè)C諾 一致。

　　與一切正常物業(yè)費(fèi)差別，綜合性附加費(fèi)可設(shè)置為物業(yè)管理服務(wù)公共性地區(qū)保安人員、日常保潔花費(fèi)，晚間紀(jì)律維護(hù)費(fèi)用、商業(yè)服務(wù)營(yíng)銷活動(dòng)方案、的校園廣告發(fā)售等。

　　依照《G 家財(cái)政部 G 家稅務(wù)總 中G 海關(guān)總署有關(guān)推進(jìn)增值稅改革相關(guān)現(xiàn)行政策的公示》（G 家財(cái)政部 G 家稅務(wù)總 海關(guān)總署公告2020年第39號(hào)）第七條的要求：七、自2020年4月1日至2021年12月31日，容許制造、衣食住行性第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)者依照本期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅加計(jì)10%，抵扣增值稅應(yīng)納稅所得額。

　　公司在租賃剛開(kāi)始時(shí)的獨(dú)特租用期內(nèi)根據(jù)采用所述整體規(guī)劃方法簽署租賃協(xié)議，開(kāi)展有效、合理整體規(guī)劃，可適度減少房地產(chǎn)稅及所得稅，租賃公司也可以找到解決“價(jià)錢稍低”的有效、正當(dāng)性、合理的原因。該項(xiàng)政策優(yōu)惠限制標(biāo)準(zhǔn)是制造、衣食住行性第三產(chǎn)業(yè)占有率超出50%，為有效加計(jì)進(jìn)行扣減，能夠?qū)⑽飿I(yè)管理費(fèi)、綜合性附加費(fèi)、水電氣等收益比例調(diào)節(jié)至50%左右。

　　諾曼工商擅長(zhǎng)為創(chuàng)業(yè)者提供注冊(cè)公司、代理記賬、商標(biāo)注冊(cè)、公司變更、公司注銷等服務(wù)，歡迎來(lái)電咨詢辦理業(yè)務(wù)！服務(wù)熱線：183-3212-3688