實例一

甲物業(yè)管理公司將一幢老的商業(yè)服務門頭招牌房對外開放租賃，簽署租房合同，一年房租1200萬余元（含物業(yè)管理費200萬余元），每一年一次性扣除。

1、所得稅=1200*5%=60萬余元

2、房地產(chǎn)稅=1200*12%=144萬余元

3、不考慮到附加稅稅率費、合同印花稅等。

累計稅金：204萬余元

實例二

甲物業(yè)管理公司將一幢老的商業(yè)服務門頭招牌房對外開放租賃，年薪1200萬余元，合同書簽署那時候依據(jù)具體情況將租金和物業(yè)管理各自簽署。

簽署租房合同，一年房租1000萬余元。

簽署物業(yè)管理合同，一年物業(yè)管理費200萬余元。

1、租金所得稅=1000*5%=50萬余元

物業(yè)管理費所得稅=200*6%=12萬余元

2、房地產(chǎn)稅=1000*12%=120萬余元

3、不考慮到附加稅稅率費、合同印花稅等。

累計稅金：182萬余元

小結

所述合同書在各自屬實簽署的狀況下，避稅22萬余元。

公司出租房屋時，會附加房子內(nèi)部或外界的一些附設設備及配套設施附加費,例如機械設備、辦公室用品、附設用具、物業(yè)管理等。民法對這種設備并不是征收房產(chǎn)稅。假如把這種設備與房子不用差別地另外寫在一張租賃協(xié)議里，那這種設備還要繳納房地產(chǎn)稅，公司在無形之中提升了稅賦承擔。

因而：公司依據(jù)租賃的具體情況屬實多方面區(qū)別，把合同書各自簽署，稅票新項目各自出具開稅票，收益財務會計上各自結轉，就會把稅收負擔大幅度降低。

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