昨日，有一個盆友和網(wǎng)編聊了個事，說成一塊農(nóng)田上如今有2個土地使用權(quán)證人——A企業(yè)和B企業(yè)，二者都為房產(chǎn)開發(fā)公司，所述農(nóng)田根據(jù)招拍掛獲得，土地出讓累計10000萬余元，A企業(yè)付款6000萬余元，B企業(yè)付款4000萬余元，C諾 所述農(nóng)田按份共有，A企業(yè)有著60%市場份額，B企業(yè)有著40%市場份額，如今彼此要將所述農(nóng)田按市場份額占比分為二塊，A企業(yè)得到60%的總面積，B企業(yè)得到40%的總面積，各拿一個土地使用證。問所述切分全過程中必須交納什么稅金？創(chuàng)作者明確提出三種構(gòu)思供諸位參照：

　　一、按市場份額取回來說

　　原農(nóng)田A、B各占60%、40%市場份額，切分后A、B各得到原農(nóng)田60%、40%的總面積，應(yīng)覺得A、B是根據(jù)物權(quán)切分各自取回來其在原農(nóng)田的市場份額，因而彼此之間沒有出讓，不歸屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，故不涉及到所得稅、附加稅稅率、土增稅、所得稅、房產(chǎn)契稅、合同印花稅（土地使用證的5元/本以外）。

　　二、按占比出讓說

　　原農(nóng)田A、B雖各占60%、40%市場份額，但所述市場份額不可以相匹配實(shí)際的農(nóng)田，只是原農(nóng)田一切一個總面積中，A都有著60%所有權(quán)，B有著40%所有權(quán)（注：此邏輯性合乎合同法基本原理），故農(nóng)田切分中，A企業(yè)獲得的60%總面積農(nóng)田中有40%（=60%*40%=24%）系從B企業(yè)處轉(zhuǎn)讓個人所得，B企業(yè)獲得的40%總面積農(nóng)田中有60%（=40%*60%=24%）從A企業(yè)處轉(zhuǎn)讓個人所得，因而應(yīng)分別出讓面積換算銷項稅、附加稅稅率、土增稅、所得稅、房產(chǎn)契稅（將會還需考慮到涉及到農(nóng)田互換的現(xiàn)行政策）、合同印花稅（除開土地使用證5元/本外，也要考慮到產(chǎn)權(quán)年限遷移的難題）。

　　三、所有出讓說

　　原土地使用權(quán)證人為因素A+B，切分后60%總面積土地使用權(quán)證人為因素A，40%總面積農(nóng)田應(yīng)用人為因素B，切分前后左右農(nóng)田及土地使用權(quán)證人并不是一致，因而應(yīng)覺得A+B土地使用權(quán)證人“團(tuán)”把原農(nóng)田總體出讓，A轉(zhuǎn)讓60%總面積，B轉(zhuǎn)讓40%總面積，A、B各自測算因而出讓造成的升值、盈利等后分別交納所得稅、附加稅稅率、土增稅、所得稅等。所得稅開票將是個難點(diǎn)。A、B企業(yè)還需各自交納房產(chǎn)契稅。

　　誰是誰非留到討論，不做下結(jié)論。

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