土增許多那時(shí)候是房地產(chǎn)公司更大的稅賦，j 端化情況下土增稅稅額占新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售資金回籠占比達(dá)到50%左右（如歷史時(shí)間緣故以近乎零土地價(jià)格拿地后長(zhǎng)期性開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)停滯不前，新項(xiàng)目投入市場(chǎng)時(shí)樓價(jià)瘋漲），且這一占比要以資金回籠為數(shù)量，而并不是是純利潤(rùn)為數(shù)量，可以見(jiàn)得土增的殺傷力。因此土增稅是許多經(jīng)營(yíng)者心中的一根刺。

　　土增稅更常見(jiàn)的政策優(yōu)惠不容置疑就是說(shuō)普宅稅收優(yōu)惠政策，《土增暫行條例實(shí)施辦法》要求經(jīng)營(yíng)者修建一般規(guī)范住房售賣，增值額未超出本細(xì)則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項(xiàng)扣減新項(xiàng)目額度總和20%的，免稅土增。但這一免稅政策要求存有一個(gè)純天然的規(guī)章制度缺點(diǎn)，即增值率20%左右的稅賦將會(huì)是天壤地別，某些實(shí)例中涉及到的稅金差別達(dá)到幾億元之巨。由于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)土增稅重要因素仍有眾多不確立的地方及地區(qū)性差別（如結(jié)算企業(yè)的定義、成本費(fèi)平攤這些），因而所述普宅增值率的測(cè)算存有明顯的可變性，在高額經(jīng)濟(jì)發(fā)展權(quán)益眼前，公司免不了有一定的動(dòng)心，稅務(wù)局也存有重特大稽查風(fēng)險(xiǎn)性，文中姑且稱作“規(guī)章制度引誘”或“規(guī)章制度圈套”。

　　怎樣避開(kāi)或減少所述“規(guī)章制度引誘”針對(duì)經(jīng)營(yíng)者的想法正確引導(dǎo)/稅務(wù)局稽查風(fēng)險(xiǎn)性，關(guān)鍵要旨還是要保持增值率分界線20%前后左右稅賦的光滑銜接而并不是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)方式下稅賦的彈跳。再此，創(chuàng)作者大腦洞大開(kāi)，明確提出一個(gè)解決方案，即針對(duì)普通住房，增值率20%下列（含20%）的可用土增稅稅率=max(增值率*1.5，0)，即增值率10%，稅率15%，增值率0%/-10%，稅率0%。這般要求的益處是增值率20%左右及下列的稅賦將是個(gè)光滑而持續(xù)的曲線圖，公司對(duì)普宅免稅政策的“籌備欲望”將明顯減少。自然這一計(jì)劃方案較大的弊端是之前普宅增值率20%之內(nèi)無(wú)需交納土增稅，如今必須交納土增稅，經(jīng)營(yíng)者感情上不一定能夠接納，但充分考慮土增民法征求意見(jiàn)中普宅增值率20%之內(nèi)早已懶政明確項(xiàng)，決定權(quán)遷移到省部J ZF 部門手上，也算作個(gè)實(shí)際的資源優(yōu)勢(shì)吧。

　　插一兩句題外話，規(guī)章制度也分優(yōu)劣，假如規(guī)章制度不可以導(dǎo)人善行，起碼應(yīng)保證中性化，假如規(guī)章制度具備引誘個(gè)人作出違背規(guī)章制度的特性，那麼這一規(guī)章制度應(yīng)當(dāng)被思考及調(diào)整。

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